Как снять жилье?
Сайты для аренды и покупки жилья:
www.sahibinden.com/
www.hepsiemlak.com/
https://www.emlakjet.com/

Недвижимость лучше всего искать на Sahibinden. Приложение работает только на территории Турции без регистрации. Из России без регистрации приложение работать не будет.

Примечание:
Для того, чтобы войти на сайт Sahibinden стоит использовать VPN с указанием страны Турция.

Как снять квартиру на долгий срок?
Большинство квартир сдается через риэлторов. Чаще всего турецкие риэлторы не ищут квартиру под ваш запрос, они сдают квартиры из того наличия, что у них есть и в том районе, где они работают.
После регистрации на сайте вы сможете писать риэлторам/хозяевам в личные сообщения. Но стоит иметь ввиду, что личные сообщения не всегда читают, поэтому в объявлениях, где указан номер телефона, можно сразу писать в WhatsApp.

Примерный текст сообщения:
Merhaba, ben [имя]! Şu ana kadar Türkçe söyleyebileceğim tek şey bu. Ben ve kocam kiralık bir daire arıyoruz, biz Rus vatandaşiyiz, bir bilişim işimiz var ve uzaktan çalışıyoruz. Burada oturma izni alacağız, bu yüzden en az bir yıllık daire ariyoruz. Yabancılar için uygun daireleriniz var mı?
——
Merhaba, ben [имя]! And that's all I can say in Turkish so far. Me and my husband are looking for an apartment for rent, we are Russians, we have an IT business and work remotely. We are going to do a resident permit here, so we're looking for an apartment for at least one year. Is this apartment available for foreigners?
Обычно квартиры сдаются без мебели, поэтому ставьте фильтр eşyalı -> Evet (с мебелью).
Кроме того, можете открыть Sahibinden, выбрать нужную вам локацию в фильтрах и смотреть все результаты сразу на карте.

Агентства недвижимости
В каждом районе есть такие агентства по сдаче квартир в аренду, у них объявления висят прямо на окне - ищите как emlakçı в Google Картах. Часто у них есть предложения, которых нет на сайтах.

Объявления на балконах
Видите объявление на балконе kiralık - откройте Sahibinden и поищите его на карте. Не нашли - пишите в WhatsApp по номеру телефона, если есть.

Моменты, которые необходимо проговорить и иметь ввиду:
  • Вы - иностранцы. Вам нужен подписанный у нотариуса договор. Если квартиру сдает не хозяин, а родственник/риэлтор/сосед, то это осуществляется исключительно по доверенности.
  • Адрес обязан подходить под прописку. Здание должно быть жилым, а не офисным.
  • Вы оплачиваете 1 месяц, столько же за услуги риэлтора и 1/2 депозита.
  • Электричество, газ, интернет и вода обычно оформляется на снимающих квартиру. То есть вы снимаете квартиру без света, газа и воды. Подключить на себя без ВНЖ можно только электричество, а газ, воду и интернет исключительно по ВНЖ (в разных городах по-разному). Есть квартиры "все включено".
  • Оплата только переводом на карту (оплата через банк является подтверждением того, что вы действительно платите за съем жилья). Оплачивать за полгода/год вперед - опасно (если не дадут ВНЖ, то в 99% оплату вернуть не удастся).
  • Не снимайте квартиру в закрытых районах Турции, так как в таком случае ВНЖ вы не получите. Список закрытых районов можно отслеживать по данной ссылке: https://www.goc.gov.tr/mahalle-kapatma-duyurusu-hk2.
  • Об окончании контракта необходимо предупредить арендодателя за 1/2 месяца – это прописано в контракте аренды.
  • По закону перед окончанием контракта хозяин присылает вам уведомление о выселении (Taahütname), если не планирует его продлевать.
FAQ:
  • Если я оплатил год вперед, а мне не дали ВНЖ – вернет ли хозяин оплату?
По закону хозяин не должен возвращать вам оплату, это ваш выбор внести оплату вперед. У вас подписан годовой контракт, в котором вы согласились на оплату за год вперед и просто внесли ее разом, а не помесячно.
  • Что означает "контракт на год"?
Вы должны прожить в квартире год (12 месяцев) и внести оплату за все из них.
  • Хозяин просит платить наличными
Оплата через банк – подтверждение, что вы действительно платите за квартиру. И по закону нужно платить через банк.
  • Покрывается ли аренда в последний месяц из депозитов?
В Турции – НЕТ! Это распространенная практика в странах СНГ, но в Турции вы оплачиваете ВСЕ месяцы. Депозит возвращается только после расторжения договора аренды.
  • Может ли хозяин приходить во время контракта?
Нет, это запрещено законом. На время контракта квартира считает квартирой арендодателя.
  • Обязан ли я выплатить всю сумму контракта, если съезжаю до его окончания?
По закону - да, но в реальности после 6 месяцев аренды обычно хозяева/риэлторы идут на встречу и соглашаются расторгнуть договор раньше. Хозяин может не пойти на встречу и это его законное право. Тогда вы должны жить и оплачивать до конца контракта. Проговаривайте это с арендодателем до подписания контракта.
  • Как расторгается контракт?
  1. Письменно или устно (лучше письменно) уведомляете арендодателя, что такого-то числа съезжаете
  2. Оплачиваете последний месяц
  3. По окончанию контракта встречаетесь с арендодателем, арендодатель проверяет квартиру на сохранность
  4. Расторгаете контракт, просто перечеркнув его. Либо же подписав документ о выселении
  5. Вам возвращают депозит